地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

■ 月極駐車場の特徴
固定賃料（月額1台あたり：都内2〜4万円、地方5,000〜15,000円）

毎月の安定収入（10台で月30万円など）

契約が長期化しやすく、空室リスクが低い

■ 時間貸し（コインパーキング）の特徴
利用単位は15分〜1時間（都内繁華街で1日5,000〜15,000円の売上も）

利用者の回転率と需要で収益が上下

土日祝・時間帯によって極端な収入差あり

■ 初期費用と設置コストの違い

【月極】
設備 ：簡易舗装・区画線・看板
初期投資：30〜100万円
ランニングコスト： 軽微（清掃・維持）

【時間貸し】
設備 ：ロック板、精算機、照明、防犯カメラなど
初期投資：300万円以上になることも
ランニングコスト：機器保守・電気代・清掃

→ 低コスト＆安定重視なら月極、収益性を狙うなら時間貸し。ただし後者はリスクも高い。

■ 管理面の違い
月極は「契約者対応（更新、苦情、滞納など）」

時間貸しは「設備管理（機械の故障、トラブル客対応）」が発生しやすい

委託管理に出すことで手間は減らせますが、コストが収益を圧迫することもあります。

■ トラブル事例
【月極】契約名義の転貸、無断使用など

【時間貸し】精算機の故障、ロック板の誤作動、ゴミ放置、悪質利用者の迷惑行為

■ 税務と地目の違い
地目変更で固定資産税が跳ね上がる可能性あり（宅地→雑種地）

時間貸しは「事業所得」とされ、所得税＋消費税も発生

アスファルト舗装も「資産」と見なされ、減価償却の対象に

→思わぬ固定費や課税対象になる可能性があるため、専門家の相談が不可欠です。

【月極向き】 時間貸し向き
立地：住宅街・郊外・大学周辺
管理 ：極力かけたくない
資金力：少ない
税務対応：シンプルで済ませたい

【時間貸し向き】
立地 ：駅前・商業地・病院周辺
管理 ：管理体制に余裕あり
資金力：設備投資が可能
税務対応：顧問税理士がいる

コインパーキングが儲かるのは「人と車が動くエリア」での話。郊外で設置しても機械代で赤字になる例は多いです。

一方、月極でも長期的に空車が続くような立地では、収益の限界が見えることもあります。

→ 最初は小規模で試し、反応を見てから拡大・転換を検討するのも賢い選択です。