地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

【月極】
　東京都内で月額2〜4万円、地方都市で5,000円〜1万円が相場。10台分なら毎月5〜30万円の売上が見込めます。

【コインパーキング】
　繁華街なら日収5,000〜15,000円、郊外では500〜3,000円程度もありえます。利用率が低いと赤字になることも。

①　土地の立地と需要に大きく左右される
②　月極よりも時間貸しのほうが変動が大きい
③　機械設置型は初期費用100〜300万円＋メンテ費も必要

「空いていれば儲かる」というイメージに反して、需要の読みに失敗すると赤字経営にもなり得るのが実態です。

駐車場経営は「維持コストが少ない」という印象がありますが、実際には以下のような支出があります。

①　固定資産税（地目変更で減免されなくなる場合あり）

②　清掃・草刈りなどの維持管理費（月5,000〜10,000円程度）

③　防犯カメラ・照明の設置や更新費用

④　賠償責任保険や利用者トラブルへの対応費

さらに注意が必要なのが、地目が「宅地」に変わることで固定資産税が6倍になるケース。
また、アスファルト舗装をすると「資産」と見なされ、減価償却資産として扱われます。

立地調査を徹底する（競合・利用ニーズ・昼夜の稼働率）

初期費用を回収できる事業モデルにする（収支シミュレーション必須）

サブリースや管理委託も選択肢に入れる

特にコインパーキングは、自分で運営するよりも大手業者に「一括借り上げ」してもらう方が安定する場合があります。
（その分、利回りは下がりますが…）。