地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

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和光市の地主の相続対策 〜「都心直結エリアで土地評価が跳ね上がる和光の地主」が相続で後悔しないために〜

和光市は、東京メトロ有楽町線・副都心線・東武東上線が乗り入れ、池袋・新宿・渋谷・有楽町方面へ直結する埼玉県内でも屈指の“都心直結型住宅都市” です。

さらに和光市は、

・理化学研究所

・自衛隊駐屯地

・国有地・研究施設

といった 大規模用地が点在する特殊な市 でもあり、その周辺に住宅地が密集するという評価が読みづらく、相続対策の難易度が高いエリアという一面を持っています。

・和光市駅周辺の高密度住宅地・商業地

・昭和期に宅地化した元農地エリア

・月極駐車場・小規模アパートを持つ地主

・「埼玉だから大丈夫」と思っている地主

このような背景から和光市には、

「自宅＋駐車場を持つ地主」

「小規模賃貸を経営する地主」

「相続税は都内の話だと思っている地主」

が非常に多く存在します。

最近、和光市の地主からよく聞く声は次のとおりです。

「和光で相続税がかかるとは思わなかった」

「土地は広くないのに評価が高い」

「現金が少なく、納税資金が不安」

「子どもは都内勤務で戻る予定がない」

「売る・残すで家族の意見が割れそう」

和光市は一見すると“都心に近くて便利な街” ですが、相続の観点では「準都心なのに対策をしていない地主ほど危険な市」と言っても過言ではありません。

この記事では、和光市の地主が土地と家族を守るために知っておくべき相続対策を3つの視点から詳しく解説します。