地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

◆境界杭の役割とは？

境界杭は、土地の筆界（法務局に登記された境界）を物理的に示すために設置されるもので、主に以下のような役割を担っています。

・法的な境界を“目で見える形”にする

・将来的なトラブル（越境・面積違いなど）を予防する

・測量の基準点として活用される

この杭があることで、地主や隣地の所有者、測量士、買主などが土地の範囲を正確に把握することができます。

◆境界杭が抜かれることの問題点

境界杭が故意または過失によって抜かれた場合、地主には次のような不利益が発生します。

・隣地との境界線が不明確になり、紛争の原因となる

・測量や建築の際に位置が特定できず、余計な費用が発生

・抜いた者に対する法的措置が必要となる可能性

つまり、境界杭は単なる杭ではなく、地主の「権利」を具体的に示す重要な存在なのです。

◆なぜ杭が抜かれるのか？よくある原因と事例

・隣地所有者が意図的に移動または撤去した

・工事中の業者が誤って杭を壊した

・杭の設置場所に雑草が生い茂り、整地中に抜かれた

・敷地の拡張を狙った悪意のある行為

いずれのケースでも、地主にとっては「杭がない＝境界が曖昧」という非常に不利な状況に立たされることになります。

◆ステップ1：現場の状況確認と証拠保全

まず最初にすべきは、「現状を正確に記録すること」です。

・境界杭があった場所とその周辺を写真撮影（できれば日付付き）

・抜けた杭が近くにあるかどうかの確認

・抜けた杭そのものがあれば保管

・境界確認図や測量図と照合し、位置のズレを確認

ここで地主が冷静に記録を残しておくことが、のちの交渉や法的手続きで非常に重要な材料となります。

◆ステップ2：抜いた可能性がある相手への確認とヒアリング

境界杭が抜かれたと見られる場合、地主としてはまず穏やかに確認する姿勢が重要です。

・隣地所有者に対して「最近何か工事などありましたか？」と聞いてみる

・業者が入った場合は、担当会社に状況確認

・敷地内で作業していた人物がいる場合は立ち会って話を聞く

この時点ではまだ“疑う”のではなく、あくまで事実確認として行動することが、相手の協力を得るためのポイントです。

◆ステップ3：測量士に相談し、再設置の手配を

境界杭は地主が勝手に設置してよいものではなく、測量士などの専門家に依頼する必要があります。

・境界確定図があれば、それに基づき杭を復元可能

・図面がなければ、再測量＋隣地所有者との立ち会いが必要

・費用は状況によって5万円〜20万円以上（測量範囲次第）

地主としては、費用がかかっても「境界を明確にする」という投資は将来的なトラブル防止として不可欠です。

◆故意に杭を抜かれた場合の法的措置

境界杭を故意に抜いた場合、刑法261条「器物損壊罪」が成立する可能性があります。
また、以下のような法的対応も検討できます。

・民事上の損害賠償請求

・原状回復請求（境界杭の再設置費用の請求）

・内容証明郵便による警告文送付

地主としては、穏便な話し合いで済めばそれがベストですが、どうしても話し合いが成立しない場合には、法的手続きを視野に入れる必要があります。

◆境界確定のために筆界特定制度を活用する選択肢も

境界杭がなくなり、かつ隣地との間で合意が取れない場合には、地主は筆界特定制度（法務局での境界判断制度）を活用することができます。

・中立的な立場で登記上の境界を特定

・合意が得られない場合の有効な手段

・将来的なトラブル予防にも有効

このような公的手続きがあることを知っておくことも、地主としての大切な知識です。

◆再発防止のための地主の心得

境界杭が抜かれる事態を防ぐには、地主として次のような対応が有効です。

・境界標を定期的に確認（年1回など）

・杭の周辺に植栽・石などで簡単に目印をつけておく

・越境が発生していないか、測量士に定期点検してもらう

・隣地との関係を良好に保つ

地主が「境界意識」を高く持っておくことが、将来の資産価値を守る第一歩になります。