地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

まず、あなたの土地が「どこに、どれだけの広さで、どんな形であるか」を証明する書類です。

① 登記済権利証（または登記識別情報通知）
いわゆる「権利証」です。これがないと売却も名義変更もスムーズに進みません。古い土地の場合、明治・大正時代の和紙の権利証が紛れ込んでいることもありますが、大切に保管してください。

② 確定測量図・公図
境界確定の回でも触れましたが、最新の「測量図」があるかどうかは死活問題です。これがないと、相続税の評価減を計算する「不整形地補正」などの根拠が示せません。

③ 固定資産税の納税通知書（課税明細書）
これは「地主の財産目録」そのものです。あなたが把握していない「私道」や「セットバック部分」もここには記載されています。毎年5月頃に届く最新のものを必ず保管しておきましょう。

地主さんは「貸し主」としての顔も持っています。土地の利用状況を証明できないと、税務署は高い評価（自用地）で課税してきます。

④ 賃貸借契約書（土地・建物）
アパートの入居者、駐車場の利用者、そして「借地権」を設定している相手との契約書です。これがあることで初めて「貸家建付地」としての評価減が可能になります。古い契約で口約束になっているものは、今のうちに書面化しておく必要があります。

⑤ 建物図面・建築確認申請書
アパートや自宅の構造、建築時期を証明します。建物の「耐震性」や「省エネ性能」を証明する書類があれば、2026年現在の税制ではさらなる優遇を受けられる可能性もあります。

最後は、事務的な手続きを超えて、あなたの「想い」を形にする書類です。

⑥ 生命保険証券
納税資金や遺留分の対策として入っている保険の証券です。「どこに、いくら降りる保険があるか」を家族が知らなければ、宝の持ち腐れです。

⑦ 遺言書（またはエンディングノート）
七つ道具の最後にして、最も重要な一通です。公正証書遺言であれば、その「謄本」を家族が分かる場所に。また、預金通帳のコピーや、会費を払っている団体のリストなどをまとめたエンディングノートがあれば、家族の負担は劇的に減ります。