地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

コインパーキングの弱点は、その土地の「場所」にすべてが依存することです。駅近や繁華街でなければ、稼働率は上がりません。
しかし、EV充電器を備えた駐車場は、EVユーザーにとっての「目的地」になります。

2026年現在は、150kW級の「超急速充電器」も普及し、15〜20分程度の滞在で十分な航続距離を確保できるようになりました。
「あそこに充電器があるから、あそこの駐車場に停めて、ついでに近くのカフェで休もう」
この「ついで消費」を呼び込めるのが、EV充電活用の最大の強みです。単なる駐車料金だけでなく、周辺施設への送客や、将来的には「電気の小売差益」が収益の柱となります。

地主さんがEV充電器を導入する際、現在は主に2つのルートがあります。

1. 自己投資モデル（高リスク・高リターン）

自費で急速充電器を購入し、充電料金を丸ごと受け取る形です。2026年度も政府の「充電インフラ補助金」が手厚く、機器代や工事費の多くをカバーできる場合があります。

利益 = (売電単価 - 電気仕入単価) × 総充電量 - メンテナンス費

2. ゼロ円設置モデル（低リスク・安定収入）

専門の事業者に「場所だけ貸す」スタイルです。設置費用も管理も事業者持ちで、地主は地代や収益の一部を受け取ります。コインパーキングの運営に近い感覚で始められるため、現在の地主さんの主流はこちらです。

特に2026年は、蓄電池を併設して「安い夜間電力を溜めて、高い昼間に売る」といったAI制御によるエネルギー管理が進化しており、立地が悪くても収益を出せる仕組みが整ってきています。

「コンセントを付けるだけでしょ？」と軽く考えていると、思わぬ壁にぶつかります。それが「受電設備（キュービクル）」の問題です。

超急速充電器を設置する場合、一般家庭のような契約では電力が足りません。高圧受電が必要になり、そのための設備投資や基本料金が跳ね上がるリスクがあります。

2026年現在のトレンドは、こうした「電力の壁」を打破するために、既存のアパートやビルの余剰電力を融通し合うスマートグリッド技術の活用です。
「自分の土地にどれだけの電力を引き込めるか」をまず調査することが、アパート経営でいうところの「地盤調査」と同じくらい重要になっています。