地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

久喜市の地主の相続対策 〜「広い土地・元農地・ロードサイド資産を持つ久喜の地主」が相続で詰まらないために〜

久喜市は、JR宇都宮線・東武伊勢崎線（スカイツリーライン）が交差し、さらに東北自動車道・圏央道にも近いことから、物流・住宅・ロードサイド店舗がバランスよく広がる“埼玉県東部のハブ型都市” です。

一方で久喜市は、

・旧久喜市・菖蒲町・栗橋町・鷲宮町の合併

・市域が広く、土地の性格がエリアごとに違う

・農地・元農地・宅地・雑種地が点在しやすい

という特徴から、地主の相続対策が複雑化しやすい市 でもあります。

・久喜駅周辺の住宅地・商業地

・ロードサイド（国道4号・122号等）沿いの土地

・市街化調整区域を含む農地・資材置場

・先祖代々の土地を“面積で”持つ地主

このような背景から久喜市には、

「自宅＋複数の土地を持つ地主」

「農地と宅地を併せ持つ地主」

「ロードサイド土地に期待を持つ地主」

が非常に多く存在します。

最近、久喜市の地主からよく聞く声は次のとおりです。

「久喜で相続税が出るとは思っていなかった」

「地価は高くないのに、土地が多くて税金が出た」

「農地・雑種地が点在していて整理できていない」

「子どもは農地を継ぐ気がない」

「売る・残すで兄弟が揉めそう」

久喜市は一見すると“土地が広くて相続しやすそうな街” に見えます。

しかし実際には、相続対策をしない地主ほど「面積型相続税」と「分割・管理」で詰まりやすい市でもあります。

この記事では、久喜市の地主が土地と家族を守るために必要な相続対策を3つの視点から詳しく解説します。