地主さん向け「不動産相続のセカンドオピニオン」

運営：不動産相続アーキテクツ

・現在、畑となっている土地にアパートを建築しないかという営業がきた

・駅からそれほど近い土地でもないし、今後もアパート賃貸のニーズがあるのか不安

・営業マンは一括借り上げがあるから大丈夫と言うが、借入金の額もかなり大きいため、実行すべきかどうか迷っている

・アパート建築をすべきかどうか、また相続対策をどうすべきか悩んでいる

①畑周辺のマーケット調査
この畑をアパート活用することが最善の有効利用方法なのかを検証。駅からの距離や、周辺の住環境を考えたときに、アパートよりも戸建てのほうが賃貸需要がありそうだということがわかってきた
②畑の有効活用方法の検討
アパート活用、戸建て賃貸活用、畑を売却をして収益物件に買換えなど現状で考えられるパターンを検証。それぞれの有効活用によって得られるメリット、デメリットを一覧にし、相続税対策や将来の遺産分割、安定運用までを考えて、一番ベストな対策の検討。
③畑を一部売却、売却代金で戸建て賃貸（複数棟）の建築
畑を一部売却し、そのお金で戸建てを建築をすることによって、借入金の負担が少ない中での有効活用が可能に。

・土地を一部売却し、アパートよりも賃貸需要が長く見込める戸建て賃貸を選択したことで、相続税対策と将来の安定した収益の両方を得ることができた
・複数棟の戸建て賃貸を計画することにより遺産分割や、お金が必要になったときの一部売却など、将来起こりうる様々なリスクに柔軟に対応できる状況を作れた。